しばらくブログの更新を怠っていた管理人ですが、今年も無事に確定申告を終えております。ってもう5月だぞ！っていう声も聞こえて来そうですね笑。確かにもう時期が過ぎているので見る方はいないとは思いますが、久々の更新なので備忘録的に確定申告内容を記録しておきます。
今回はまた一部表示が変更になっていたりしたのですこーし戸惑いました。
それではいってみます！

記事を読む目安時間：10分

この記事のポイント

- 白色申告してきたが、これから青空申告（10万円控除対象）する人向け
- Etaxを使った確定申告の手順が把握できる
- Etaxでの決算書作成の流れが把握できる

事業者として売り上げが大きい人ほどこちらの青色申告を選んだ方が有利ですね。逆に売り上げが少ない人にとってはメリットよりも管理が煩雑になったりするデメリットの方が大きくなる可能性もありますので、そこは慎重に決める必要がありますね。

複式簿記での記帳が必要になる　（最大の６５万控除を適用する場合）
会計ソフトを利用する方が楽だが、その分のコストがかかる

これらがデメリットでしょうか。ちなみに青色申告にも２種類あって、６５万円と１０万円があります。６５万円控除の方が当然額面も大きいので良いかと思いますが、利用するには条件があります。それが下記です。

・事業規模で不動産投資を行っていること。
※目安として、10部屋以上の賃貸アパートやマンション、もしくは5軒以上の戸建て物件を擁している場合
・取引を複式簿記で帳簿付けしていること
・確定申告の際に損益計算書と貸借対照表を添付すること

筆者は事業規模で不動産投資をまだできていないので、この時点で１０万円控除確定ですね。
そうなれば簡易簿記で良いというのもポイントです。

３：下準備

それでは準備です。青色申告を行うには事前に下記を済ませておく必要があります。

青色申告承認申請書の提出　（申告を行う年の３月１５日までに提出）
個人事業の開業・廃業等届出書の提出
Etaxの申請

個人事業の開業・廃業等届出書

青色申告承認申請書

これらを税務署に提出します。用紙自体はどこの税務署でも同じものが手に入ります。提出に関しては管轄の自治体へ出す必要があります。
あとEtaxの利用申請ですが、今回は完了している前提で進めます。やり方の詳細は前回の記事「サラリーマン大家の初めての確定申告」を参考にしてみてください。

４：E-taxにログインする

ここまで来たら後はオンライン上での作業です。下記順番通りに説明します。

まずは国税庁のホームページにある申請のページにいきます。

続いてみぎから2番めの「IDパスワード方式」を選びます。
マイナンバーカード方式が増えましたね。

必要PC環境が出てきます。Windows11はまだ未対応ですね。

OKなら右下の「利用規約に同意して次へ」をクリック

税務署より発行してもらった利用者識別番号を入力し、自分で設定したパスワードを入力します。

ログイン完了！OKをクリック。

自分の登録内容が表示されますので問題なければ「申請書などを作成する」をクリックしてログインは完了です。

５：決算書・収支内訳書の入力

さぁ、ここからが本番ですね。まずは決算書と収支内訳書を入力していきます。

まずは「令和4年の申告書等の作成」をクリックして、次に出てくる選択肢の中から、青いボタンの「決算書・収支報告書」をクリック

続いてバカでかく「次へ進む」が出てくるのでクリック。

続いて提出方法と書類の種類を聞かれるのでそれぞれ選択し、入力終了へ。

青色申告の種類も聞かれるので、ここは不動産所得用とします。

ここで不動産所得の決算書を入力していきます。基本的に全部見て入力していきます。

ここで必要になるものはこちら。

管理会社の収支報告書
賃貸契約書
固定資産税支払いの領収書
保険証券

まずは「賃貸料」をクリックすると、下記のような画面になります。

賃貸の契約書を見ながらそれぞれ埋めて行きます。

完了すると上記のようになります。

◆賃貸料
　管理会社の毎月の家賃の年間合計をここに入れましょう。賃借人の名前と契約期間はは契約書に載ってます。

◆礼金・権利金更新料
こちらは筆者においてはすべて管理会社の収益となっておりますので、特に発生しません。

◆租税公課
これはいわゆる固定資産税などの国や自治体に収める税金のことです。固定資産税支払いの領収書などみて入力します。

◆損害保険料
火災保険や地震保険です。保険証券などを見て入力します。

◆修繕費
もし発生していたらここで入力します。　今回は一部発生したので入力しました。

◆減価償却費

・減価償却資産の種類等
これはたいてい定額法が多いようです。定率法だと事前に税務署に届けが必要などあるので定額法で進めます。

・減価償却資産の名称
建物そのものです

・減価償却資産の名称
契約書にもある名称にしましょう

・面積又は数量
これも契約書に記載あります。

・取得年月
不動産の購入時期です。

・取得金額
これは建物代と取得にかかった土地登記手数料も入れられます。土地代は含まれません。

・前年末未償却残高
法的耐用年数を適用してあとどれくらいの未償却分があるかを算出します。

・耐用年数
これは建物によって異なります。　耐用年数はこちらで確認できます。

・改定取得価額
これは入れてません。

・本年中の償却期間
これは申告対象の期間中の途中で対象物件を売却した場合などに入力します。売却してなければ12か月です。

・事業専用(貸付)割合
対象物件がどれくらいの割合で貸し付け対象かというところですが、当方ではすべてなので100％です。

以上で完了です。

こんな感じで反映されます。

◆借入金利子
ローンの利息は経費になりますので、ここに入力です。

◆地代家賃
いわゆる仕事をする上での事務所や駐車料金などを経費にできます。サラリーマン大家だと賃貸物件に住んでいることも多いかと思いますが、それも計上できます。ただし、家賃すべてを対象にはできませんのでその按分（家事按分）を求める必要があります。詳細ははじめて開業ガイドさんを参考にしてみてください。

◆給料賃金
ここで管理会社の手数料などを入力できます。

◆税理士の報酬
そのままですが、税理士さんにお願いしているならここに入力。

以上です。ここまで入力すると後は自動計算してくれますね。